Vous souhaitez investir / dans l’immobilier

 

Bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, préparer votre retraite avec un revenu complémentaire,

vous constituer un patrimoine ou pour votre résidence principale ou secondaire.

acl votre courtier financier, emploie toute son expertise afin de concrétiser votre projet.

Notre savoir-faire s’appuie sur nos études de marché et notre réseau de partenaires et ce pour des conseils précis sur votre financement ainsi que les différents dispositifs fiscaux, le choix des opérations et la bonne anticipation avec auquel cas une mise en location.

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Le neuf attire plus d'un acheteur ou investisseur pour son confort, sa sécurité, ses aménagements… Mais beaucoup de personnes pensent que c'est inabordable. Erreur ! Il existe en effet des " astuces " pour acheter dans le neuf à un prix tout à fait abordable.

 

Empruntez à 0 %

Le Prêt à taux zéro est une aubaine pour les primo-accédants aux revenus modestes ou intermédiaires qui souhaitent acheter leur première résidence principale dans le neuf.
Ce coup de pouce financier, sans intérêt à rembourser, viendra fort avantageusement compléter un prêt «classique» (prêt conventionné, prêt action logement, prêt épargne logement...) .
Soumis à condition de ressources du l'emprunteur, le PTZ n'est accordé que dans les zones qualifiées de «tendues».

Profitez de toutes les aides complémentaires existantes

À côté des grands classiques (PEL et PTZ...) il existe de nombreuses autres possibilités de financement pouvant vous aider à boucler un budget un peu serré. Il n'est pas possible de les aborder toutes en détail ici. Prenons pour exemple :
- le prêt action logement pouvant être accordé aux salariés des entreprises privées employant au moins 10 salariés. Il peut financer jusqu'à  30 % du coût de l'opération
- le prêt d'accession sociale. Ce prêt accordé sous conditions de ressources peut financer la totalité du prix de l'acquisition
- les aides locales émises par les communes, départements ou régions ne sont pas à négliger.

 

Ces aides sont souvent soumises à conditions de ressources et leur modalités d'attribution peut varier d'une collectivité à l'autre. N'hésitez pas à vous renseignez auprès de ces instances ou auprès de l'ANIL.

Réservez votre logement au bon moment:

Un nouveau programme immobilier va bientôt sortir de terre. Et en plus, dans le secteur qui vous convient. Sautez sur l'occasion pour réserver votre appartement. En effet, lors des lancements de programmes, des conditions de vente attractives sont proposées aux tout premiers acquéreurs (prestations gratuites). 

À l'inverse, les fins de programme (ou " queues de programme ") peuvent elles aussi être fort intéressantes. À la fin de la construction et de la commercialisation, il peut arriver qu'un ou deux appartements n'aient pas trouvé preneur. Ces " invendus " coûtant cher au promoteur, il est préférable qu'il les vende vite, quitte à baisser les prix. Que ce soit en début ou en fin de programme, il peut y avoir de belles opportunités à saisir.

Choisissez votre étage:

Cela peut paraître anecdotique mais ne l'est pas tant que cela. Acheter en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin n'est pas la première chose qui vous viendrait à l'esprit. Crainte du bruit et d'être vu des passants, peur des cambriolages plus faciles… voilà quelques-unes des idées reçues qui font fuir acheteurs et investisseurs. Non seulement ce n'est pas prouvé, mais en plus, les logements de ce type font l'objet de toutes les attentions pour qu'ils soient plus attractifs (petits jardins, haies séparatives…). Si l'immeuble n'a pas d'ascenseur et que vous avez du mal à monter les escaliers ou que vous avez un animal de compagnie, c'est la solution idéale. Et en plus, vous ne payerez pas de charges liées à l'entretien de l'ascenseur. Vous êtes encore sceptique ? Dernier argument : vous pouvez espérer une décote du prix entre 20 et 40 % par rapport aux autres logements en étage. Alors qui dit mieux ? Une vraie aubaine surtout si votre budget est un peu serré.

Pourquoi opter pour la location-accession

La location-accession permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaires du bien qu'ils occupent en tant que locataires. Avantages de la formule : une TVA réduite, l'exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, pas d'intérêts intercalaires. Bref, de belles économies à la clé. La procédure d'achat est particulière puisqu'elle se déroule en 2 temps. C'est un peu le principe d'une location avec option d'achat pour une automobile. Mais là, il s'agit d'un logement. Durant la période de location, le futur propriétaire verse une redevance qui comprend le loyer pour occuper le logement et la part d'acquisition qui permet de constituer l'apport demandé au moment de l'acte de vente définitif.

Découvrez l'habitat participatif

Ce concept très prisé chez nos voisins de l'Est (Norvège, Allemagne...) commence à pointer le bout de son nez en France depuis que la loi Alur lui a donné un cadre juridique. Le principe est simple : plusieurs foyers se regroupent pour construire ensemble un projet immobilier composé d'espaces privés (les logements) et d'espaces communs (jardins, buanderie…). Tous participent à la conception de l'immeuble et au choix des matériaux. Une fois l'immeuble construit, ce sont les habitants qui gèrent eux-mêmes le bien. La mutualisation des ressources des foyers participants et les prises de décision communes permettent une réduction des coûts de construction et de fonctionnement.

Surveillez les enchères immobilières notariales

Un divorce où personne ne s'entend et ne veut faire de concessions, une succession où tout le monde se déchire… et le bien finit souvent dans une vente aux enchères. Aussi triste cela soit-il, le proverbe " le malheur des uns fait le bonheur des autres " s'applique encore une fois dans ces situations. Vous pouvez tomber sur une perle rare et à un prix défiant toute concurrence. Mais attention, la vente aux enchères vous séduit, ne vous emballez pas trop vite. Qui dit vente aux enchères dit paiement à disposition. Contrairement à une vente classique, il n'y a pas ici de condition suspensive si vous n'obtenez pas votre crédit. Alors calculez bien votre budget avant d'enchérir.

 A l’affiche la mobilité bancaire avec ses clés!

 

Le Regroupement de Crédit 

Quelques notions fondamentales :

  • Endettement avant et après restructuration

  • Age début et fin de prêt

  • Ratio hypothécaire dans le cas d’une consolidation globale avec prise de garantie

  • Reste à vivre

  • Durée du financement

Principaux critères :

  • Durée de prêt : entre 5 et 35 ans

  • Taux fixe ou révisable

  • Avec garantie (hypothèque ou caution)

  • Possibilité de second rang sous réserve d’un ratio hypothécaire

  • Age fin de prêt : 95 ans

  • Particuliers ou professionnels libérales

  • Etre propriétaire ou locataire d’un bien immobilier

  • Stabilité de l’emploi et des revenus

Cas particuliers : CDD, Intérimaires, Assistante Maternelle

LE PRÊT À TAUX ZÉRO+

Vous souhaitez devenir propriétaire ? L'Etat vous aide grâce au Prêt à Taux Zéro.

Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?

Pour bénéficier du PTZ, il faut obligatoirement qu'aucun des futurs occupants du logement, qu'il soit ou non emprunteur, n'ait été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. D'autre part, le logement acquis doit être la résidence principale de l'emprunteur : il doit l'occuper au moins 8 mois par an, sauf déplacements obligatoires, et ce pendant au moins 6 ans.

 Les points essentiels

Pour financer une résidence principale uniquement

Pour un logement neuf

Pour un logement ancien HLM ou rénové

Ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans pour en bénéficier

Les logements concernés

Le Prêt à Taux Zéro est accessible pour l'achat ou la construction d'un logement neuf, ou le rachat par ses occupants d'un logement du parc locatif social (HLM), ou l'achat et la rénovation d'un logement ancien. 
Par ailleurs, est considérée comme une opération neuve l'acquisition d'un logement ancien après réalisation de travaux suffisants pour qu'il soit considéré comme neuf au sens fiscal 2.

Le montant du PTZ

Le montant du PTZ dépend du prix du logement, de la composition du ménage et de la zone géographique.

La durée du PTZ

La durée de remboursement du PTZ est déterminée par les revenus fiscaux de référence des occupants du logement, la zone géographique, et la composition du ménage. Elle peut varier de 20 à 25 ans. Les revenus à prendre en compte sont les revenus fiscaux de référence de l'année N-2, qui figurent sur les avis d'imposition de l'année N-1 3 de toutes les personnes destinées à occuper le bien financé.

  

Bon à savoir :

Vous êtes recommandés par votre entreprise ou par un proche satisfait de nos services?

Votre employeur, via le comité d'entreprise peut vous faire bénéficier d'avantages tarifaires sur simple recommandation voir même la gratuité de nos services.

Important à rappeler lors de vos premières correspondances, en nous écrivant à  acl.bellegarde@bbox.fr

Pour les Professionnels (Promoteurs, CGPI…),

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À l’écoute de chacun nos clients, nous vous proposons une offre de services sur mesure, avec des partenaires sélectionnés pour la qualité de leurs produits et prestations.

SAS ACL , un interlocuteur dédié pour un patrimoine valorisé !

Exemple, comment un peu réduire les frais de notaire 


 

Dans l’ancien, les frais de notaire représentent 8% à 9% du prix du bien contre 3% à 4% dans le neuf. 


Vous disposez d’un apport personnel suffisant pour financer les frais d’agence et/ou de mobilier ? 


Dans ce cas, des techniques légales peuvent vous permettre de réduire les frais de notaire .

Spécifiez clairement le montant du bien immobilier et celui des honoraires de l’agence .

Si vous réalisez votre transaction par l’intermédiaire d’une agence immobilière faites établir, sur le compromis de vente, une distinction entre le montant du bien immobilier (ou prix net vendeur) et le montant des frais d’agence immobilière (en général 5% du prix net vendeur). Cela vous permettra d’économiser les frais de notaire sur le montant de la commission de l’agence. L’économie réalisée sera proportionnelle aux frais d’agence. 

Par exemple : pour un bien de 200000€ dont les frais d’agence immobilière sont estimés à 15000€, l’économie réalisée sera d’environ 900€. 

Vérifiez si vous pouvez reprendre les meubles (cuisine, salle de bain…) 

Si l’appartement convoité dispose d’équipement meublé, vous pouvez procéder à une reprise des « meubles meublant » juridiquement parlant. Concrètement, vous commencerez par évaluer un certain nombre d’éléments que vous reprenez dans le bien au moment de l’achat, puis les sortirez du prix de vente pour les payer séparément. Si le bien que vous avez choisi dispose d’une cuisine et/ou d’une salle de bain équipées dont les meubles sont estimées à 15000€, vous avez la possibilité de les retirer de la valeur du bien. De fait, les frais de notaire ne s’appliqueront que sur la partie immobilière du total. 

Par exemple : pour un bien de 200000€, vous signerez ainsi un compromis de vente en indiquant que vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 185000€ et du mobilier pour 15000€. 
Les frais de notaire ne s’appliqueront donc que sur la partie immobilière du total (185000€, et vous économiserez dans ce cas environ 900€).

Renseignez vous! Faites le auquel cas devenir l'un de nos partenaires.

NOTRE MÉTIER : VOUS AIDER À DEVENIR PROPRIÉTAIRE

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Crédit immobilier : Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l'obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l'acquéreur.

 

« Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. »  loi 2010-737 du 1er juillet 2010

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